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Nicocasa presenta
questa sintetica guida per far conoscere alla propria clientela
come la nostra attività lavora per la ricerca della giusta
proprietà e per la conclusione di una compravendita in modo
chiaro ed efficiente, seguendo questi semplici punti …..
LA RICERCA
1) Si suggerisce come buona regola ai propri clienti di fissare
presso l’agenzia un appuntamento per focalizzare insieme le
caratteristiche principali della proprietà che state cercando:
-zona preferita
- la grandezza
-tipologia (appartamento, terratetto, villetta
ecc.)
-struttura (nuova, abitabile, da ristrutturare
ecc.)
-spazi esterni
-esigenza particolari (ex garage, terreno, unico
livello ecc)
2) Per ogni immobile rispondente alle proprie esigenze l’agenzia
vi presenterà una chiara descrizione e i relativi dettagli,
quali planimetrie e fotografie a video, al fine di selezionare una
serie di proprietà da visitare insieme nei successivi appuntamenti.
3) Contemporaneamente, con il vostro consenso, sarete inseriti in
una banca dati privata e contattati ad ogni nuovo immobile in vendita
che risponde alle vostre esigenze.
L’ACQUISTO
1) Una volta individuato l’immobile di vostro interesse e
fissato il prezzo con il venditore, incaricate il proprio tecnico
di fiducia, o in mancanza, vi forniremo il nominativo di alcuni
nostri tecnici qualificati (ingegneri, geometri o architetti) al
fine di controllare la proprietà sia strutturalmente che
la relativa documentazione. Sarà nostra premura consegnarvi
rapidamente tali documenti. Per non aver sorprese poco gradite,
si suggerisce inoltre di richiedere al proprio tecnico il totale
delle spese di vostra competenza per l’acquisto immobiliare:
- Perizia, verifiche e assistenza all’atto
del tecnico
- Notaio e imposte
- Agenzia immobiliare
- Volture o allacci delle utenze
2) Vi saranno richiesti copia di un documento d’identità
valido, il codice fiscale e la firma al consenso e al trattamento
dei dati personali (Legge sulla privacy D.Lgs 196/2003)
3) Contemporaneamente con l’incarico conferito al tecnico,
è vostra facoltà, sottoscrivere con l’agenzia,
una Proposta di Acquisto. La Proposta di acquisto è un modello
prestampato, il cui uso è conferito per legge solo agli agenti
immobiliari, e registrato presso la Camera di Commercio. La Proposta
di acquisto, in caso di accettazione del venditore, permette all’acquirente
di:
- togliere dal mercato la proprietà per
20/30 giorni
- rendere noto al venditore l’interessamento
concreto del compratore
- fissare per iscritto un prezzo
- stabilire i tempi della conclusione dell’affare
- condizionare il buon esito della trattativa
al verificarsi di determinate condizioni sull’immobile, in
particolare di essere vendibile e in regola con la normativa urbanistica
e catastale o l’ottenimento di un mutuo.
A prova della serietà di intenzioni, la proposta di acquisto
prevede che l’acquirenti versi una piccola somma in deposito
presso l’agenzia che sarà restituita alla parte acquirente
in caso di mancata conclusione dell’affare.
4) Al termine dei controlli necessari sulla proprietà, in
caso di risultati soddisfacenti per l’acquirente, il proprio
tecnico, in collaborazione con l’agenzia e il tecnico della
parte venditrice, vi guideranno alla conclusione dell’affare
con la stipula del “preliminare di compravendita” o
“compromesso”. Con la firma del compromesso all’agenzia
matura il diritto alla provvigione.
Con la nuova normativa, dal 01.01.2007, l’agente immobiliare
è tenuto alla registrazione presso l’Agenzia delle
Entrate del compromesso e pertanto vi sarà richiesto alla
stipula della suddetta scrittura privata il costo necessario comprensivo
dell’acconto per l’imposta di registro (se dovuta) e
le necessarie marche da bollo.
Il compromesso prevede il versamento di una caparra confirmatoria.
L’ATTO DEFINITIVO DI VENDITA
Entro i termini stabiliti, l’agente immobiliare con il tecnico
di fiducia si impegnano a fissare presso lo studio del notaio prescelto
l’atto definitivo di compravendita e a consegnare al notaio
tutta la documentazione necessaria. Il giorno del contratto è
importante esibire al notaio un documento valido e il codice fiscale.
Dal 2006, compratore e venditore sono tenuti, con sanzioni penali
in caso di dichiarazioni mendaci, a dichiarare di essersi avvalsi
di un mediatore e i dettagli del relativo pagamento della provvigione
dell’agenzia è inserito nel contratto notarile.
L’ACQUISTO CON IL MUTUO
Nel caso necessitate di un mutuo, possiamo aiutarvi a trovare il
finanziamento adatto alle vostre esigenze, consultando e richiedendo
prospetti e dettagli in più istituti di credito. L’agenzia
Nicocasa ha in essere “Convenzioni” stipulate con importanti
gruppi bancari e finanziarie, al fine di garantire al cliente un
mutuo alle migliori condizioni possibili. Vi sarà richiesto
oltre ai documenti personali copia delle ultime buste paga e/o l’ultima
dichiarazione dei redditi.
LA PROVVIGIONE DELL’AGENZIA NICOCASA
Alla conclusione dell’affare l’agenzia Nicocasa applica,
come dagli usi e consuetudine della zona, una provvigione da accordare
preventivamente a seconda dell’immobile, con un minimo di
Euro 1.500,00 che comprende:
visite alle proprietà
la trattativa tra compratore e venditore
la stesura dell’eventuale proposta di acquisto
e/o compromesso
l’assistenza al contratto di concerto con
il tecnico incaricato
la richiesta delle volture delle utenze presso
gli uffici competenti
Un LEGALE di nostra fiducia sarà presente nei nostri uffici
in caso di consulenza, assistenza e suggerimenti necessari per un
buon acquisto.
Il nostro opuscolo è puramente informativo e non è
vincolante, spesso le trattative per cause esterne alla nostra volontà,
si incanalano in percorsi diversi da quelli illustrati qui sotto,
talvolta con buoni risultati, talvolta con mancata conclusione dell’affare.
E’ nostro intento comunque rendervi noto che prevale su tutto
il rapporto umano, la disponibilità agli accordi, la correttezza
e il buon senso ….. |
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